没有过户的房子拆迁会有什么后果？
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在没有过户的房子遇到拆迁时，情况是这样的：首先，从法律规定来看，我国实行不动产统一登记制度，《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。也就是说，只要没有办理过户登记，房屋的所有权在法律上仍然属于原房主。所以，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿，拆迁款通常会给到原房主。 不过，如果购房者和原房主签订的房屋买卖合同是合法有效的，原房主也不能就这么拿着拆迁款不管购房者了。因为《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原房主有义务协助购房者办理过户手续，如果因为没有办理过户，导致房屋买卖合同无法有效履行，购房者的合同目的不能实现，给购房者造成了经济损失，原房主应当赔偿购房者的经济损失。 比如之前有案例，秦某和孙某签订了房屋买卖合同，秦某付了款，孙某交了房和房产证原件，但没过户，后来房子要拆迁，孙某作为房主签了补偿协议，秦某就把孙某告上法庭，因为孙某的行为损害了秦某的权益。 另外，在实际拆迁过程中，拆迁部门会根据房产证登记信息确定被征收人进行补偿。但购房者实际占有、使用房屋，也可能涉及到一些补偿问题，像因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿，如果购房者实际承担了这些情况，也应该有相应的权益。 相关概念： 不动产统一登记制度：就是将原来分散在多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，对不动产进行统一登记，这样能保障不动产交易安全，提高登记效率。 不动产物权：是指权利人依法对特定的不动产享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权 。
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