房子没过户但有合同，拆迁款归谁？
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在房子没过户但有合同的情况下，拆迁款的归属要分情况来看。 首先，按照我国法律规定，《民法典》第二百零九条明确指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着如果房屋没有进行过户登记，从法律层面讲，房屋的所有权依旧属于原房主。所以正常情况下，拆迁款应该归原房主。 然而，如果买方已经完全支付完毕购房款，即便尚未完成过户手续，这种情况下拆迁款应当移交至买方手中。 还有一种情况，如果双方签订的合同里对拆迁款的归属有明确约定，那么就按照合同约定来执行。 另外，虽然房屋没过户所有权在原房主那，但双方签订的房屋买卖合同是有效的。原房主有义务协助买方完成过户手续，由于没及时办理过户，导致房屋买卖合同无法继续履行，给买方带来经济损失，原房主应当承担相应的赔偿责任。 例如，小王买了老张的房子，签了合同付了全款但没过户，此时房子拆迁，若没有其他特殊约定，拆迁款应给小王；要是小王只付了部分房款，那拆迁款一般归老张，但老张得赔偿小王相应损失。 相关法律还规定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条提到，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 相关概念： 不动产物权：就是对像土地、房屋这些不能移动或者移动后会改变其性质、价值的不动产享有的权利，比如所有权、用益物权等。通俗说，就是和房子土地有关的一些法律上的权益。 房屋所有权：简单讲就是对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，谁有房屋所有权，谁就能决定房子怎么用、怎么处理等。 被征收人：指的是房屋被政府依法征收的单位或者个人。
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