房东银行钱不还,把房子卖给我后没法过户怎么办?

我买了房东的房子,签了合同也付了钱。后来才知道房东欠银行钱,现在房子没办法过户到我名下。我现在很着急,不知道该怎么解决这个问题,是找房东还是通过法律途径呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在这种情况下,你可以通过以下几种途径来解决问题。首先,我们需要明确一些基本的法律概念。房屋过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序,只有完成过户,你才真正拥有房屋的合法所有权。当房东因欠银行钱导致房屋无法过户时,这涉及到多个法律关系。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在你和房东签订的房屋买卖合同中,房东有义务协助你完成房屋过户手续。由于房东的债务问题导致无法过户,房东的行为很可能构成违约。


你可以先与房东进行协商。要求房东尽快解决银行欠款问题,以便完成房屋过户。你可以与房东约定一个合理的期限,如果房东在期限内解决了问题并完成过户,那么双方的合同可以继续履行。如果房东无法在约定期限内解决问题,你可以要求房东承担违约责任,比如退还你已支付的购房款,并按照合同约定赔偿你的损失。


如果协商不成,你可以考虑通过法律途径维护自己的权益。你可以向人民法院提起诉讼,请求法院判决房东继续履行合同,解决银行欠款并协助你办理过户手续。如果房屋已经无法过户,你可以请求解除合同,要求房东返还购房款并赔偿你因此遭受的损失,例如购房款的利息、因房价上涨而产生的差价损失等。


在采取法律行动时,你需要收集好相关的证据,如房屋买卖合同、付款凭证、与房东的沟通记录等,这些证据将对你的诉讼起到关键作用。

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