question-icon 买的房子有居住权该怎么办?

我买了套二手房,过户后才发现房子有居住权。原房主没跟我说这事,我现在不知道该咋处理。这居住权会对我有啥影响,我该采取啥办法来维护自己权益呢?
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  • #房屋居住权
answer-icon 共1位律师解答

当你购买的房子存在居住权时,首先要了解居住权是个什么概念。居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一项用益物权,依据《民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。这意味着,即便你拥有房子的所有权,居住权人也能在约定的期限内合法居住在这个房子里。 接下来,需要确定该居住权是否合法有效。一般而言,居住权的设立需要采用书面形式订立居住权合同,并向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。你可以去不动产登记机构查询居住权的登记情况,看看是否有相关的合同和登记手续。如果居住权的设立不符合法律规定的形式要件,比如没有书面合同或者未进行登记,那么这个居住权可能是无效的。 若居住权是合法有效的,你就得和相关方沟通解决办法。一方面,你可以找原房主协商。原房主在卖房时隐瞒房子存在居住权的情况,可能构成违约。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以要求原房主承担违约责任,比如赔偿你的经济损失。 另一方面,你也可以尝试和居住权人协商。了解居住权的剩余期限、居住权人的实际需求等情况,看是否能达成一个双方都能接受的解决方案,比如给予居住权人一定的经济补偿,让其放弃居住权。但要注意,协商的过程和结果都应该以书面形式记录下来,避免后续产生纠纷。 要是和原房主、居住权人的协商都没有取得满意的结果,你可以考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼,请求法院确认居住权的效力、判定原房主承担违约责任等。在诉讼过程中,你需要提供相关的证据,比如购房合同、不动产登记证明、与原房主和居住权人的沟通记录等,来支持自己的主张。

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