买的房子有居住权该怎么办？

当你购买的房子存在居住权时，首先要了解居住权是个什么概念。居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一项用益物权，依据《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这意味着，即便你拥有房子的所有权，居住权人也能在约定的期限内合法居住在这个房子里。

接下来，需要确定该居住权是否合法有效。一般而言，居住权的设立需要采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。你可以去不动产登记机构查询居住权的登记情况，看看是否有相关的合同和登记手续。如果居住权的设立不符合法律规定的形式要件，比如没有书面合同或者未进行登记，那么这个居住权可能是无效的。

若居住权是合法有效的，你就得和相关方沟通解决办法。一方面，你可以找原房主协商。原房主在卖房时隐瞒房子存在居住权的情况，可能构成违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以要求原房主承担违约责任，比如赔偿你的经济损失。

另一方面，你也可以尝试和居住权人协商。了解居住权的剩余期限、居住权人的实际需求等情况，看是否能达成一个双方都能接受的解决方案，比如给予居住权人一定的经济补偿，让其放弃居住权。但要注意，协商的过程和结果都应该以书面形式记录下来，避免后续产生纠纷。

要是和原房主、居住权人的协商都没有取得满意的结果，你可以考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，请求法院确认居住权的效力、判定原房主承担违约责任等。在诉讼过程中，你需要提供相关的证据，比如购房合同、不动产登记证明、与原房主和居住权人的沟通记录等，来支持自己的主张。