question-icon 同村人买卖房屋是否合法?

我是农村的,村里有个人想把他的房子卖给我,我也挺想买的。但我不太清楚同村人之间买卖房屋合不合法,会不会有什么风险。我就想了解下,这种同村人买卖房屋的行为在法律上到底认不认可呢?
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answer-icon 共1位律师解答

同村人买卖房屋一般是合法的,但需要满足一定的条件。首先,我们要明白宅基地和房屋的相关概念。农村房屋是村民个人的合法财产,村民对其拥有所有权,可以进行处分,比如买卖。而宅基地是农村集体所有的土地,村民只有使用权。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。同村人买卖房屋,实际上也涉及到宅基地使用权的转移。如果满足相关规定,这种转移是被允许的。同村人之间房屋买卖合法的条件主要有:一是买卖双方都必须是本集体经济组织成员,也就是同村村民;二是出卖人拥有两处以上的农村住房(含宅基地);三是买受人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;四是房屋买卖需经过本集体经济组织同意。 当同村人之间的房屋买卖满足这些条件时,就是合法有效的。双方签订的房屋买卖合同具有法律效力,受到法律保护。如果不满足这些条件,比如买受人已经有了宅基地,再购买房屋就可能不符合规定,合同可能会被认定无效。所以,同村人买卖房屋时,一定要仔细确认是否符合上述条件,以保障交易的合法性和自身权益。

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