房产证权利人是否就是房主？

房产证权利人通常情况下可以理解为房主，但在某些特定情形下，二者不能简单划等号。

首先，我们来解释一下房产证权利人的概念。房产证权利人指的是依法对房屋享有直接管理和处置权，并能从中获得经济利益的人。通俗来讲，就是在房产证上被登记为拥有该房屋相关权利的人。从一般情况来说，房产证上登记的权利人就是我们通常所说的房主，这是基于我国《民法典》物权编中关于不动产登记的规定。《民法典》第二百零九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，当房屋进行产权登记，将某人登记为权利人后，在法律层面上就确认了其对该房屋的物权，这个人就拥有了房屋的所有权，从这个角度看，房产证权利人就是房主。

然而，存在一些特殊情况。比如，房屋存在借名买房的情形。实际出资人因为某些原因，借用他人的名义购买房屋并将房屋登记在他人名下。此时，虽然房产证上的权利人是名义上的登记人，但实际上真正的房主是实际出资人。在这种情况下，如果双方有明确的借名买房协议，并且实际出资人能够提供充分的证据证明自己是房屋的实际购买人，那么在法律上可能会认定实际出资人是真正的房主，而不仅仅依据房产证上的登记来确定。另外，在法院判决房屋所有权转移但尚未办理产权变更登记的情况下，根据法律规定，房屋所有权自法律文书生效时发生转移，此时即使房产证上的权利人还未变更，但实际的房主已经发生了变化。所以，不能绝对地说房产证权利人就是房主。