房产持证人和权利人是否拥有一样的权益?

我买了套房子,房产证上写的是我的名字,我就是持证者。但我听朋友说,房产还有权利人的概念。我不太清楚这两者是不是一回事,想知道我作为持证人和权利人是不是拥有一样的权益,这关系到我的房产权益问题,所以很想弄明白。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律层面,房产持证人和权利人并不一定拥有一样的权益。


首先来解释一下这两个概念。房产持证人通常指的是持有房产证的人,房产证是房屋产权的一种书面凭证,持证人从表面上看似乎拥有房屋的相关权利。而房产权利人则是指依法对房产享有直接支配和排他权利的人,这种权利包括所有权、用益物权和担保物权等。


根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。虽然房产证上登记的持证人一般情况下会被认为是房屋的权利人,但实际情况可能并非如此。例如,存在借名买房的情况,实际出资人是真正想拥有房屋权益的人,但由于某些原因借用他人名义购房,此时房产证上的持证人就不是真正的权利人,真正的权利人是实际出资人。在这种情况下,实际出资人可以通过提供购房款支付凭证、购房合同等相关证据,来证明自己对房屋享有权益。


另外,在夫妻关系存续期间,如果房屋是夫妻共同财产,虽然房产证上可能只登记了一方的名字,该方为持证人,但另一方同样是房屋的权利人,对房屋享有平等的处理权。根据《民法典》婚姻家庭编的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。所以,仅凭借房产证上的登记情况,并不能完全确定房屋权益的归属。


综上所述,房产持证人和权利人的权益不能简单地划等号,需要根据具体的法律事实和证据来确定房屋的真正权利人以及其所享有的权益范围。

相关问题

为您推荐20个相关问题

房产证上产权利人和持证人有哪些不同?

我买了套房子,拿到房产证后发现上面有产权利人和持证人。我不太明白这两者有啥区别,产权利人和持证人是不是都对房子有完全的处置权呢?在法律上他们的权益是一样的吗?想了解下具体的不同之处。

房产证上权利人是什么意思?

我买了套房子,拿到房产证后看到上面写着权利人,不太明白这是什么意思。我想知道这个权利人代表着什么,和房子的所有权有啥关系,对我来说有什么重要意义呢?

房产证权利人应该写什么?

我买了套房子,准备办理房产证,可不知道房产证权利人这一项该怎么填。是填我一个人的名字,还是可以加上家人的名字呢?加上后有什么影响吗?我不太懂这些,希望能得到专业的解答。

不动产权属证书记载的权利人一定是所有权人吗?

我最近遇到了房产相关的事情,看到不动产权属证书上登记的权利人信息,心里就犯嘀咕了。我想知道在实际情况中,这个证书上登记的权利人是不是就肯定是房产的所有权人呢?会不会存在一些特殊情况呀?

房屋产权人是房产证上的人吗?

我买了套房子,房产证写的是我朋友名字。我觉得我才是实际出钱买房的,应该是房屋产权人,但有人说房产证上是谁,谁才是产权人。我就想弄明白,房屋产权人到底是不是房产证上登记的那个人呢?

权利人与共有情况有什么关系?

我有一套房子,登记的时候和别人是共有情况。我不太清楚我作为权利人,和这个共有情况之间到底存在怎样的关系,比如我的权利和义务会不会因为共有情况有变化,想了解一下相关的法律规定。

产权证和房产证在房屋方面有什么区别?

我买了套房子,拿到了相关证件,不太清楚产权证和房产证有啥不同。想知道这两个证到底在房屋方面有哪些区别,比如权利范围、法律效力这些,会不会影响我对房子的权益,心里有点没底,希望能弄明白。

房屋权利人类型之间具体有什么区别呢?

我最近在考虑买房,了解到房屋权利人类型有多种,但不太清楚它们具体的区别在哪里。比如不同类型的权利人在房屋的处置、收益等方面的权利和义务是否不同。希望能得到专业的解答,让我在买房过程中更加明白。

房产证持证人写谁会有影响吗?

我打算买房,在考虑房产证持证人写谁。我想知道写不同的人会有什么影响吗?比如写我自己、写父母或者写夫妻双方,这几种情况在法律上会有什么不一样的地方吗?希望了解清楚再做决定。

房产证与出资人不一致该怎么办?

我出钱买了套房子,但房产证写的是别人名字。现在我担心之后会有麻烦,不知道这种房产证和出资人不一致的情况该怎么处理,想了解从法律上我该采取什么措施来保障自己权益。

房产证上只有一个人的名字是否属于单独所有?

我买了套房子,房产证上只写了我一个人的名字。但家里人说就算这样也不一定是我单独所有,我有点懵了。我想知道在法律上,房产证上只有一个人的名字,这房子是不是就肯定属于这个人单独所有呢?

产权证和房产证有什么区别?

我在处理房产相关事务时,老是听到产权证和房产证这两个词,有点搞不清它们到底有啥不一样。我想知道这两者在定义、作用、包含内容等方面都有什么区别,希望能有个清晰的解释。

房产证上写谁的名字就是谁的吗?

最近家里涉及房产相关的事儿,看到房产证上的名字就产生了疑惑。在实际生活中,有时候会遇到房产归属不太明确的情况,比如夫妻共同买房但只写一方名字,想具体了解下房产证上名字和实际房产归属之间的关系。

房产证是否是物权凭证?

我买了套房子,拿到了房产证。但有人说房产证不能完全代表房子的物权。我就想弄明白,在法律上,房产证到底是不是物权凭证啊?它和房子的物权到底有啥关系呢?

房产证上的家庭成员算产权共有人吗

我家房产证上写了好几个家庭成员的名字,我不太清楚这意味着什么。想了解一下,是不是只要名字在房产证上,就算是产权共有人呢?要是算的话,在房子的权益和责任方面,具体是怎么规定的呢?

房子产权和居住权有什么区别?

我买了套房子,想弄清楚房子产权和居住权到底有啥不同。我听说产权好像很重要,但居住权也有人在提。我就想知道这俩权利具体区别在哪,对我这个房子主人来说意味着什么,在法律上各自有啥规定和保障。

中华人民共和国房屋所有权证是什么?

我买了套房子,拿到了中华人民共和国房屋所有权证,但不太清楚这证到底意味着什么。它有啥用,能保障我哪些权益,在法律上有什么意义,这些我都想弄明白。

实际出钱人和房产登记人不同会有什么法律后果?

我出钱买了套房子,但房产证上写的是别人名字。现在我有点担心,不知道这样做会不会有啥问题。我想了解在法律上,实际出钱人和房产登记人不同会产生哪些后果,我的权益能不能得到保障,应该怎么处理这种情况。

房产证和居住权有什么关系?

我买了套房子,拿到了房产证,但听说还有居住权这个东西。我不太明白房产证和居住权之间到底有啥关系,有房产证是不是就意味着完全拥有房子的所有权利了呢?居住权会对我持有的房产证产生什么影响不?

不动产登记证明的权利人和义务人分别是什么?

我买了套房子,拿到不动产登记证明后,不太清楚上面写的权利人和义务人具体指啥。我想知道这两者到底代表什么,他们有什么不同的权利和义务,在不动产交易里起到啥作用,希望能有人给我讲讲。