房产证和居住权有什么关系？

房产证，也就是不动产权证书，它是权利人享有该不动产物权的证明。通俗来讲，拿到房产证，就意味着你在法律上拥有了这套房子的所有权。所有权包含了占有、使用、收益和处分这四项基本权利。也就是说，你可以自己住在房子里，也可以把房子租出去收取租金，甚至可以把房子卖掉。这是基于《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

而居住权，是《民法典》新设的一种用益物权。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权的设立，需要采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。这依据的是《民法典》第三百六十六条和第三百六十八条的规定。

房产证和居住权之间的关系较为复杂。虽然房产证代表着房屋的所有权，但居住权的设立可能会对所有权人的部分权利产生限制。比如说，即使你拥有房产证，但如果房子上已经合法设立了居住权，那么居住权人在居住权期限内，有权占有和使用该房屋，你不能随意赶走居住权人，也不能妨碍居住权人正常居住。不过，居住权并不影响房屋所有权的其他方面，比如所有权人仍然可以将房屋转让、抵押，但这些行为不能影响居住权人的合法权益。而且居住权具有独立性和排他性，居住权期限内，即使房屋所有权发生转移，居住权人依然可以按照合同约定继续居住。