居住权是否会在房产证上注明?

我买了套二手房,听说现在有居住权这个东西。我担心原房主之前给别人设立了居住权,又没跟我说。我就想知道,如果房子有居住权,房产证上会不会写出来,这样我看房产证就能清楚了。
张凯执业律师
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居住权是否会在房产证上注明,这涉及到居住权的设立和登记的相关法律规定。


居住权是《中华人民共和国民法典》物权编新增的一项用益物权。简单来说,居住权就是居住权人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。


《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百七十条规定,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。


根据上述法律规定,居住权的设立以登记为生效要件。也就是说,只有在不动产登记机构进行了居住权登记,居住权才正式设立。而房产证,即不动产权证书,是不动产登记机构发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。当居住权进行登记时,不动产登记机构会将居住权的相关信息记载于不动产登记簿。而不动产权证书是根据不动产登记簿制作的,所以如果房屋上设立了居住权并完成登记,那么房产证上通常会注明相关的居住权信息。


这一规定的目的在于保障交易安全。对于房屋的买受人或者其他利害关系人来说,通过查看房产证上的居住权登记信息,可以清楚了解房屋上是否存在居住权负担,从而做出合理的决策。例如,在购买二手房时,如果发现房产证上注明了居住权信息,买受人就需要考虑居住权的存在对自己使用房屋的影响,以及是否要继续购买该房屋等问题。

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