房产证权利性质有几种？

房产证上的权利性质反映了房屋所享有的权利状况以及土地使用的相关特性，对于房屋所有者来说，这是明确自身权益和限制的重要依据。一般来说，房产证权利性质主要有以下几种：

首先是出让/市场化商品房。这种权利性质意味着土地是通过出让方式获得的，也就是开发商向国家支付了土地出让金，购房者购买的房屋属于市场化的商品房。购房者拥有完全的产权，可以自由地进行买卖、抵押等交易，受到法律的充分保护。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合一定的条件，而市场化商品房在满足相关条件后，其交易是合法合规的。

其次是划拨/房改房、经济适用房等。划拨土地是国家无偿提供给用地单位使用的。房改房是单位根据房改政策出售给职工的住房，经济适用房则是政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的保障性住房。这类房屋在上市交易时通常会受到一定限制，比如需要补交土地出让金等。例如，根据相关规定，经济适用房在取得房产证一定年限后，方可按一定比例补交土地收益等价款后上市出售。

另外还有出让/限价商品房、共有产权房等。限价商品房是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。共有产权房则是地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

总之，不同的房产证权利性质决定了房屋交易的条件、权益范围等，购房者在购房时需要仔细了解相关信息，以保障自身的合法权益。