房屋买卖合同具有法律效力吗
最近在考虑买房,和卖家草拟了一份房屋买卖合同。但心里有点不踏实,不知道这份合同到底有没有法律效力。想了解一下,从法律层面看,什么样的房屋买卖合同才是有效的,要是合同有问题会有啥后果,希望能给详细讲讲。
展开


房屋买卖合同在符合一定条件时是具有法律效力的。 首先,得了解一下什么是房屋买卖合同。简单来说,它就是一方把房屋所有权转给另一方,另一方支付相应价款的合同。 从法律规定来讲,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力。这意味着买卖双方都得能清楚地明白自己在做什么,能对自己的行为负责。就好比未成年人或者精神不太正常、不能辨认自己行为的人,一般是不能独立签订房屋买卖合同的,除非有法定代理人同意或事后追认 。 二是意思表示真实。也就是买卖双方都是真心想进行这个房屋买卖交易,没有受到欺诈、胁迫等情况,都是自愿、真实地表达自己要买房或者卖房的想法。 三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。比如不能通过合同约定去做违法的事情,也不能违背基本的道德和社会公共秩序。像房屋、地产分别转让的合同就是无效的,因为房屋和其占用范围内的土地使用权应同时转让;没有办理登记过户手续的合同,虽然合同可能成立了,但房屋所有权不会转移;产权主体有问题,比如不是房屋所有权人却卖房,合同也是无效的;侵犯了别人优先购买权的合同同样无效。 另外,房屋买卖合同一般需要采用书面形式,把房屋位置、面积、价格等重要信息都写清楚。这样以后要是有纠纷,也有个依据。 总之,一份具有法律效力的房屋买卖合同能保障买卖双方的权益,如果合同存在问题,可能会导致合同无效或者部分无效,从而影响双方的权益实现。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询





- 盗窃金额4000元是否可能判缓刑?
- 没有欠款人身份信息的情况下,能否起诉以及该如何起诉?
- 新农合先行垫付后如何报销?
- 在哪些情形下消费者不能主张赔偿?
- 辞退员工是否需要立马结算工资?
- 公安机关办理国家赔偿案件有哪些程序规定?
- 如何查询儿童医保账户?
- 换单位后医保余额没了是怎么回事?
- 为什么在同一个单位交医保,到账钱数却不同?
- 故意伤害取保后会怎么判?
- 医疗事故分级是如何判定的?
- 贵州拘役人员能否申请公租房?
- 多重诈骗是怎么定罪量刑的?
- 如何确定刑事拘留的期限?
- 人身损害赔偿款一定要一次性支付吗?
- 企业借款担保合同无效有哪些情况?
- 经济犯从犯会如何处罚?
- 2024年医疗纠纷分为哪几类,有什么区别?
大家都在问
- 盗窃金额4000元是否可能判缓刑?
- 没有欠款人身份信息的情况下,能否起诉以及该如何起诉?
- 新农合先行垫付后如何报销?
- 在哪些情形下消费者不能主张赔偿?
- 辞退员工是否需要立马结算工资?
- 公安机关办理国家赔偿案件有哪些程序规定?
- 如何查询儿童医保账户?
- 换单位后医保余额没了是怎么回事?
- 为什么在同一个单位交医保,到账钱数却不同?
- 故意伤害取保后会怎么判?
- 医疗事故分级是如何判定的?
- 贵州拘役人员能否申请公租房?
- 多重诈骗是怎么定罪量刑的?
- 如何确定刑事拘留的期限?
- 人身损害赔偿款一定要一次性支付吗?
- 企业借款担保合同无效有哪些情况?
- 经济犯从犯会如何处罚?
- 2024年医疗纠纷分为哪几类,有什么区别?