question-icon 房屋买卖合同具有法律效力吗

最近在考虑买房,和卖家草拟了一份房屋买卖合同。但心里有点不踏实,不知道这份合同到底有没有法律效力。想了解一下,从法律层面看,什么样的房屋买卖合同才是有效的,要是合同有问题会有啥后果,希望能给详细讲讲。
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房屋买卖合同在符合一定条件时是具有法律效力的。 首先,得了解一下什么是房屋买卖合同。简单来说,它就是一方把房屋所有权转给另一方,另一方支付相应价款的合同。 从法律规定来讲,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力。这意味着买卖双方都得能清楚地明白自己在做什么,能对自己的行为负责。就好比未成年人或者精神不太正常、不能辨认自己行为的人,一般是不能独立签订房屋买卖合同的,除非有法定代理人同意或事后追认 。 二是意思表示真实。也就是买卖双方都是真心想进行这个房屋买卖交易,没有受到欺诈、胁迫等情况,都是自愿、真实地表达自己要买房或者卖房的想法。 三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。比如不能通过合同约定去做违法的事情,也不能违背基本的道德和社会公共秩序。像房屋、地产分别转让的合同就是无效的,因为房屋和其占用范围内的土地使用权应同时转让;没有办理登记过户手续的合同,虽然合同可能成立了,但房屋所有权不会转移;产权主体有问题,比如不是房屋所有权人却卖房,合同也是无效的;侵犯了别人优先购买权的合同同样无效。 另外,房屋买卖合同一般需要采用书面形式,把房屋位置、面积、价格等重要信息都写清楚。这样以后要是有纠纷,也有个依据。 总之,一份具有法律效力的房屋买卖合同能保障买卖双方的权益,如果合同存在问题,可能会导致合同无效或者部分无效,从而影响双方的权益实现。

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