个人产权证和房产证有哪些区别?
最近在考虑买房,在了解房产相关证件时,听到了个人产权证和房产证这两个概念,有点搞不清楚它们之间到底有啥不一样。想知道这两个证在各方面都有什么区别,对以后房子的使用、交易等方面有没有不同影响。
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个人产权证和房产证是有区别的。 首先从性质上来说,现在通常讲的个人产权证一般指的是不动产权证书,它是房产证和土地使用权证书合二为一的证件 。而房产证通常是指房屋的所有权证,不包含土地使用权证。简单理解就是,个人产权证涵盖的权利范围更广,不仅有房子本身的所有权,还包括土地相关权益,房产证则主要针对房屋所有权。 在外观方面,个人产权证(不动产权证书)有防辐射标签,房产证没有。个人产权证外页除了“中华人民共和国不动产权证书”,右上角还有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;房产证外页只有“中华人民共和国房屋产权证”。 内容上也有差异。个人产权证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等;房产证内页包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。个人产权证内容更丰富详细,对房屋相关权益和信息记录得更全面。 发证机关也不同。个人产权证的发证机关是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门;房产证的发证机关主要是(县)市的房地产管理局或者市(县)人民政府 。 费用方面,办理个人产权证(不动产权证书)时,通常只需要测绘一次,制证成本费也只需缴纳一次。办理房产证时,需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘,缴纳两次测试费用,制作成本相对较高。 相关法律依据是《不动产登记暂行条例》,它规范了不动产登记行为,明确了不动产权证书的相关规定。房产证则是依据以往的房屋产权管理规定发放的。这就使得二者在多方面存在区别。

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