不动产证明和房产证有什么区别？

不动产证明和房产证存在多方面的区别。首先，不动产证明即《不动产权证书》，它是国土资源部制定的不动产登记簿证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，全称为《房屋所有权证》。

从证件性质上来说，房产证是单一的房产凭证，只针对房屋产权。而不动产证明是集成化的产权凭证，除了房屋产权外，还涵盖了土地、海域以及林木等不动产的产权信息。比如一块带有房屋的土地，以前可能要分别有房产证和土地证，现在统一为一本不动产证明。

在登记内容方面，房产证的登记内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证明在此基础上，增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

法律依据上，《不动产登记暂行条例》第四条规定，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。这表明不动产证明是国家推进不动产统一登记制度的产物，逐步替代房产证，以实现不动产登记的统一、规范和高效。

在法律效力上，两者都具有法律效力，不过随着不动产统一登记制度的推进，不动产证明的使用范围会越来越广，在涉及不动产的交易、抵押、继承等方面，不动产证明将成为主要的产权依据。而房产证在不动产统一登记前颁发的，依然具有法律效力，但在进行相关业务时，可能需要按照规定换发为不动产证明。