不动产登记证明和房产证有什么区别？

不动产登记证明和房产证有诸多区别。

首先是名称不同。房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产登记证明对应的不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证书 。

其次内容有别。房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况这些内容。而不动产权证在房产证基础上增加了镭射区（这是激光防伪标识，用来防止作假）、不动产单元号、适用期限等内容 。不动产单元号就如同不动产的“身份证号”，让每一处不动产有独一无二的标识；适用期限明确了土地等不动产权利的有效时间 。

再者发证机关不同。房产证印章显示发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；不动产权证印章显示的发证机关是县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，例如“XX县国土资源局不动产登记专用章” 。

从性质上来说，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。房产证主要侧重于房屋产权，而不动产证对不动产的权利归属及相关信息涵盖得更全面。

《不动产登记暂行条例》明确规定了要整合各类不动产登记职责，建立统一的不动产登记制度，不动产权证就是这一制度下的产物，旨在更清晰准确地界定不动产权利。

相关概念：

不动产：是指不可移动的财产，若发生移动一般会损害其自身经济价值，范围不限于地面及地面之上，还包括位于地下的附属物。不动产不仅包括房屋、土地，还包括与土地没有分离的森林、林木、海域、海岛、水面以及地下室、地下管道 。