房产证出让类型之外还有什么类型？

房产证上土地性质除了出让类型外，常见的还有划拨类型。下面为你详细介绍：

首先，来了解一下出让类型。土地出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。简单来说，就是土地使用者花钱从国家那里获得了一定期限内使用这块土地的权利。以出让方式取得土地使用权的，在出让合同约定的使用年限届满前，土地使用者可以依法转让、出租、抵押该土地使用权。相关法律依据为《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，该条例对土地出让的相关事宜进行了详细规定，保障了土地出让过程中的合法权益和规范操作。

然后，是划拨类型。土地划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地一般是为了公共利益等特定目的而设立的，比如国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。划拨土地使用权的转让受到一定限制，一般需要经有批准权的人民政府审批，并且可能需要补交土地出让金等费用。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

此外，还有可能存在集体土地性质。集体土地是指农村集体所有的土地，这类土地上的房屋一般是农村宅基地房屋等。集体土地上房屋的流转通常只能在本集体经济组织内部成员之间进行，不能自由向非本集体经济组织成员转让。相关规定在《中华人民共和国土地管理法》中有体现，该法明确了集体土地的管理和使用规则。