房产证性质为划拨且使用期限无是怎么回事？
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首先，我们来解释一下“土地性质划拨”和“使用期限无”这两个概念。土地性质划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。简单来说，就是政府把土地给某个单位或个人用，没有收取土地出让金。 而“使用期限无”，这是划拨土地的一个特点。与出让土地不同，出让土地是有明确使用期限的，比如住宅用地一般是70年。但划拨土地没有规定具体的使用期限，这并不意味着你可以永远无偿使用这块土地。 从法律依据来看，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。不过，当你涉及到房屋的转让、抵押等交易行为时，就会有不同的规定。 如果要转让划拨土地上的房屋，根据《城市房地产转让管理规定》，应当报有批准权的人民政府审批。经批准准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说，要把划拨土地变成出让土地，得补交土地出让金。 对于抵押，虽然划拨土地上的房屋可以抵押，但在实现抵押权时，拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 这样的房子和普通出让土地上的房子相比，最大的区别就在于土地成本和交易限制。由于没有缴纳土地出让金，划拨土地上的房子可能价格相对较低。但在交易时，需要额外处理土地出让金的问题，这可能会增加交易成本和手续的复杂性。 至于风险，主要就是交易方面的。如果不了解相关规定，可能会导致交易无法顺利进行。而且，如果政府因公共利益需要收回划拨土地，虽然会给予一定补偿，但可能与市场价值有差距。所以，在购买或处理划拨土地上的房屋时，一定要了解清楚相关法律规定和手续，避免不必要的麻烦。
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