不动产权证书使用期限空白,进行交易会有问题吗?
我看中了一套 房子,准备交易时发现不动产权证书上使用期限是空白的。我担心这会影响后续交易流程,或者带来潜在的法律风险。想知道这种情况具体会对交易产生哪些影响,能不能正常交易。
张凯执业律师
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不动产权证书使用期限空白,在某些情况下交易没有问题,在某些情况下则存在问题,需要具体分析。
首先,如果土地是通过划拨方式取得的,根据相关法律规定,由县级以上人民政府依法核准并批准,土地使用者支付相应补偿金和安置费用后,或者土地使用权被无偿交付给土地使用者使用,除法律以及行政法规另有明确规定之外,划拨土地使用权不存在使用期限的限制。在这种情况下,使用期限空白不影响交易,也不会产生负面效应。
然而,如果土地不是通过划拨方式取得,而是通过出让等其他方式取得,不动产权证书使用期限空白可能会对交易产生影响。不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明,正常情况下应该明确记载相关信息,使用期限空白可能意味着相关信息不完整,存在产权不明晰等风险,会影响交易的成立。比如,购买者可能会担心后续出现土地使用期限纠纷等问题,从而影响交易的顺利进行。
所以,在遇到不动产权证书使用期限空白的情况时,建议进一步核实土地性质和相关情况,以确定是否能够进行交易。
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