不动产房本上没写土地使用年限是怎么回事？

不动产房本上没写土地使用年限，可能存在以下两种情况：

首先，可能是购买的为集体土地上的房产，也就是俗称的“小产权房”。这类房产没有使用期限且无法转让，可查看证书上是否标明“集体”二字，若没有则可排除这种可能性。

其次，所购房产虽属国有性质，但土地为划拨用地，比如单位集资房等。若国有土地房产未注明使用年限，即可确认为划拨用地。此类房产同样不可转让，需缴纳地价款并获得相应年限，自缴款之日起计算。住宅用地通常为70年，此过程称为“补办出让”，完成后方可办理转让手续。

法律依据方面，《城市房屋权属登记管理办法》第四条规定，国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。同时，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按不同用途确定，其中居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，仓储用地50年，综合或者其他用地50年。