商品房产证延期是怎么回事？
买了商品房， 本以为能按时拿到房产证，结果却被告知要延期。心里很担心会不会有什么问题，影响到自己对房子的权益。想了解下商品房产证延期具体有哪些常见原因，延期后对业主有哪些影响，以及业主又该如何维护自己的权益。
张凯执业律师
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商品房产证延期，简单来说，就是在购买商品房后，没有按照合同约定或者法律规定的时间，取得房屋的产权证书。
从常见原因来看，一方面可能是开发商的问题。比如开发商在建设过程中存在违规行为，导致项目无法通过验收；或者开发商资金链断裂，无法及时完成相关手续的办理等。例如，有的开发商为了追求利润，在没有取得相关规划许可的情况下就开始建设，后期需要补办手续，从而导致房产证办理延期。
另一方面，也可能是政府部门的原因。例如，相关部门的审批流程繁琐，或者出现政策调整等情况，影响了房产证的办理进度。
从法律依据来看，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
对于业主来说，房产证延期可能会带来一些不利影响。比如，无法及时将房屋进行抵押、转让等交易，影响房屋的流通性；也可能会影响到孩子入学等与房产相关的权益。
如果遇到商品房产证延期的情况，业主可以先与开发商协商，要 求其尽快办理房产证，并承担相应的违约责任。如果协商不成，业主可以根据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。