延期办房产证有哪些规定？

我买了商品房，开发商一直拖着没给办房产证，我不太清楚相关规定。想知道开发商延期办房产证具体有啥责任，业主能不能延期办，延期又有啥后果等方面的内容。
张凯执业律师
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关于延期办房产证的规定，需要分开发商和购房者两种情况来看：


对于开发商而言，依据《商品房销售管理办法》第34条，开发商应于商品房交付使用之日起60个工作日内，向房屋所在地房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需资料。若因开发商逾期提交资料导致购房者无法按时取得房屋权属证书，开发商须承担相应违约责任。


对于购房者来说，在交付房屋之后，理论上有权利选择推迟办理房产证书的手续，但可能需要承担一定后果。比如可能需要承担数额不菲的滞纳金并承受由此带来的法律责任（即缴纳契税滞纳金）。另外，根据房地产交易合同规定，房产证办理期限可根据具体情况延长至90个自然日，若超过此期限仍未办理，可能面临违约责任。


需要注意的是，房地产权证逾期办理的诉讼时效为法定的3年，遵照最高法对商品房买卖合同纠纷的相关司法解释，延迟办理房产证的纠纷诉讼时效参照普通诉讼规则为三年。

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