延期办房产证有哪些规定?
我买了商品房,开发商一直拖着没给办房产证,我不太清楚相关规定。想知道开发商延期办房产证具体有啥责任,业主能不能延期办,延期又有啥后果等方面的内容。
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关于延期办房产证的规定,需要分开发商和购房者两种情况来看: 对于开发商而言,依据《商品房销售管理办法》第34条,开发商应于商品房交付使用之日起60个工作日内,向房屋所在地房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需资料。若因开发商逾期提交资料导致购房者无法按时取得房屋权属证书,开发商须承担相应违约责任。 对于购房者来说,在交付房屋之后,理论上有权利选择推迟办理房产证书的手续,但可能需要承担一定后果。比如可能需要承担数额不菲的滞纳金并承受由此带来的法律责任(即缴纳契税滞纳金)。另外,根据房地产交易合同规定,房产证办理期限可根据具体情况延长至90个自然日,若超过此期限仍未办理,可能面临违约责任。 需要注意的是,房地产权证逾期办理的诉讼时效为法定的3年,遵照最高法对商品房买卖合同纠纷的相关司法解释,延迟办理房产证的纠纷诉讼时效参照普通诉讼规则为三年。

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