question-icon 房产证延期办理会有什么后果?

我买了房子,但开发商那边因为各种原因导致房产证办理延迟了。我现在很担心这会对我的权益有影响,比如房子的归属问题、以后想转手卖掉会不会有麻烦等。想具体了解下房产证延期办理在法律上会带来哪些后果。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证延期办理会带来一系列不利后果,具体如下: 首先,从所有权角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。这意味着若逾期未完成房产证办理即视为尚未进行登记,购买方尚未成为该房产的法定所有人,可能面临卖方一房多售的风险,自己的权益难以得到保障。 其次,在办理过程中如果出现资料丢失,且开发商已退出市场,补办手续会变得十分繁琐,加大后期房产证办理的难度。 再者,房产交易方面也会受到限制。若在房产证未办理下来期间需出售房屋,由于未办理房产证无法进行交易;即便已办理房产证,但如果房产证有效期不满五年,仍需全额缴纳营业费用,这会直接影响房屋售价。 另外,没有房产证还会影响到落户问题,并且不能进行买卖、交换、租赁以及抵押等活动,房产无法上市进行买卖交易,税务机关还有权向户主征收滞纳金。 最后,从合同角度讲,如果是因为开发商原因导致延期办理房产证,出卖人需承担违约责任,包括支付违约金和赔偿损失。

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