延期给房产证会有影响吗?
我买了房子,但是开发商延期给房产证,我很担心这会对我的权益有不利影响。比如房子的归属问题,以后要是想转手卖掉会不会受限制等。想具体了解下延期给房产证在法律层面上会带来哪些影响。
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延期给房产证是有影响的,主要体现在以下几个方面: 首先,从房屋所有权的确立来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。也就是说,在未拿到房产证之前,从法律层面上讲,买方还不能算是房产的真正所有者,房产所有权仍属于开发商,买方无法对房屋进行合法的支配、利用和处置。 其次,存在一房多售的风险。由于不动产所有权的获得须经登记,若房产证迟迟未办理,卖方有可能将房屋再次出售给他人。 再者,办理难度可能增加。在以往房地产登记实践中,如果办理过程中出现资料丢失,而开发商又退出市场,补充资料会变得困难,这将加大后期办理房产证的难度。 另外,对房屋交易也有不利影响。在未办理房产证期间,房屋无法进行交易;即便办理了房产证,但如果房产证有效期不满五年,仍需支付全额营业费用,这会使过户税费大幅提高,进而影响房屋售价。 最后,还会涉及其他一些问题,比如无法落户,不能进行买卖、交换、租赁以及抵押,不能上市进行买卖交易等。

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