question-icon 延期给房产证现在有影响吗?

我买了房子,可开发商迟迟没给我房产证,心里很不踏实。我想知道这种延期给房产证的情况,具体会在哪些方面对我产生影响,会不会影响到我对房子的正常使用和权益保障呢?
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延期给房产证是有影响的,具体体现在以下几个方面: 首先,从房产所有权的角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。也就是说,在未拿到房产证之前,在法律层面上,买方还不能算是房产的真正所有者,房产所有权仍归开发商,买方无法对房屋进行自由的支配、利用和处置。 其次,存在一房多售的风险。由于不动产所有权的获得须经登记,若房产证迟迟未办下来,卖方有可能将房屋再次出售给他人。 再者,办理难度可能增加。在房产登记实践中,若办理过程中出现资料丢失且开发商已退出市场,补充资料会变得困难,进而加大后期办理房产证的难度。 另外,对房屋交易也有不利影响。如果在房产证未办理下来期间想要出售房屋,是无法进行交易的;即便之后办理了房产证,但如果房产证有效期不满五年,仍需支付全额营业费用,这会使过户税费大幅提高,最终影响房屋售价。 最后,还会涉及其他一些不便。比如没有房产证无法落户,同时不能进行买卖、交换、租赁以及抵押等活动,房屋也不能上市进行买卖交易,税务机关还有权向户主征收滞纳金。

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