question-icon 延期办房产证是否可以退房?

我买了房,可开发商迟迟没给办房产证,心里很不安。不知道这种延期办房产证的情况,我有没有权利退房呢?如果可以退房,具体要满足哪些条件,又该通过什么流程来操作呢?
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answer-icon 共1位律师解答

延期办房产证在符合一定条件的情况下是可以退房的。 首先,要明确这里面涉及的法律关系。买房人与银行之间存在贷款合同关系,买房人和开发商则形成了买卖合同关系,这两种法律关系不能相互代替。所以,业主不能因为开发商未能按时提供房产证就拒绝支付按揭款项,这种做法既不合情理也不符合法律规定。 其次,根据《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的等。在房产交易中,若开发商未能按照合同约定时间交付房屋,经购房者多次书面催告后,逾期超过三个月仍然未有实际行动,此时购房者具有法定资格选择退房。如果是因为开发商原因导致购房者无法按约定期限获得房产证,且逾期过长,业主有权向售房方提出退房请求,如对方不履行义务,业主可诉诸法律途径解决。 最后,如果合同已载明违约金事项,违约方缴纳违约金后仍需履约。但如果逾期情况严重影响到购房者的权益,购房者依然可以依据相关法律和合同约定来主张退房。

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