房产证期满是否可以自动延期？
最近准备办房产证，发现房产证快期满了，不知道能不能自动延期，心里挺没底的。想了解下相关法律是怎么规定的，具体在 什么情况下能延期，什么情况下不能延期。
张凯执业律师
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房产证期满一般是指土地使用权出让的最高年限到期。关于能否自动延期，需要分情况来看。
对于住宅建设用地使用权，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，住宅性质的房产，土地使用权期满后是可以自动续期的，不过后续可能涉及到相关费用的缴纳等具体问题，具体要依照后续的法律、行政法规来确定。
而对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常情况下，非住宅建设用地需要土地使用者在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
总之，房产证对应的土地使用权期满后是否自动延期，要根据土地的性质来确定。如果是住宅建设用地，一般可以自动续期；如果是非住宅建设用地，则需按相关规定办理续期手续。