question-icon 房产证期满是否可以自动延期?

最近准备办房产证,发现房产证快期满了,不知道能不能自动延期,心里挺没底的。想了解下相关法律是怎么规定的,具体在什么情况下能延期,什么情况下不能延期。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证期满一般是指土地使用权出让的最高年限到期。关于能否自动延期,需要分情况来看。 对于住宅建设用地使用权,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,住宅性质的房产,土地使用权期满后是可以自动续期的,不过后续可能涉及到相关费用的缴纳等具体问题,具体要依照后续的法律、行政法规来确定。 而对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。通常情况下,非住宅建设用地需要土地使用者在届满前一年申请续期,经批准后重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。 总之,房产证对应的土地使用权期满后是否自动延期,要根据土地的性质来确定。如果是住宅建设用地,一般可以自动续期;如果是非住宅建设用地,则需按相关规定办理续期手续。

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