question-icon 房产证可以延期到期吗?

我买了房子后,一直关注房产证相关事宜。最近听说房产证可能涉及到期和延期的问题,不太清楚具体是怎么规定的。想了解下房产证到底能不能延期到期,相关的法律规定又是怎样的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房产证本身不存在到期的说法,但房屋所依附的土地使用权存在到期的情况,并且在特定情形下,土地使用权到期可以续期,具体要分不同情况来看: ### 住宅用地 根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。也就是说,对于住宅性质的房屋,其土地使用权到期后会自动续期。例如,购买的普通商品房,土地使用年限是70年,70年到期后,土地使用权会自动续期,房屋所有人依然可以继续使用该房屋及土地。 ### 非住宅用地 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。比如,商业性质的房屋,土地使用年限是40年,工业性质的房屋,土地使用年限是50年,到期后续期需要按照相关法律规定去申请和办理相关手续。 ### 开发商逾期提交资料导致购房者无法按时取得房产证的情况 依据《商品房销售管理办法》第三十四条,开发商有义务于商品房交付使用之日起60日内向房屋所在地房地产行政主管部门提交办理产权登记所需资料。若因开发商逾期提交资料导致购房者无法按时取得房产证,开发商须承担相应违约责任。例如,开发商因为自身原因,在交房后超过60日还未提交办理房产证的相关资料,购房者可以依据合同和法律规定要求开发商承担违约责任。 ### 合同约定的办证时间 依照相关法律规定,买卖合同中约定的所有权登记期限可延迟至90个自然日完成。若涉及尚未完工的房屋,该时限应自交付之日起计算;如系已经竣工的房屋,则应自合同签订之日起开始计时。例如,购买的期房,交房后,从交房之日起算90个自然日内完成房产证办理相关事宜。

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