房产证可以延期到期吗？
我买了房子后，一直关注房产证相关事宜。最近听说房产证可能涉及到期和延期的问题，不太清楚具体是怎么规定的。想了解下房产证 到底能不能延期到期，相关的法律规定又是怎样的呢？
张凯执业律师
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房产证本身不存在到期的说法，但房屋所依附的土地使用权存在到期的情况，并且在特定情形下，土地使用权到期可以续期，具体要分不同情况来看：
### 住宅用地
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。也就是说，对于住宅性质的房屋，其土地使用权到期后会自动续期。例如，购买的普通商品房，土地使用年限是70年，70年到期后，土地使用权会自动续期，房屋所有人依然可以继续使用该房屋及土地。
### 非住宅用地
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。比如，商业性质的房屋，土地使用年限是40年，工业性质的房屋，土地使用年限是50年，到期后续期需要按照相关法律规定去申请和办理相关手续。
### 开发商逾期提交资料导致购房者无法按时取得房产证的情况
依据《商品房销售管理办法》第三十四条，开发商有义务于商品房交付使用之日起60日内向房屋所在地房地产行政主管部门提交办理产权登记所需资料。若因开发商逾期提交资料导致购房者无法按时取得房产证，开发商须承担相应违约责任。例如，开发商因为自身原因，在交房后超过60日还未提交办理房产证的相关资料，购房者可以依 据合同和法律规定要求开发商承担违约责任。
### 合同约定的办证时间
依照相关法律规定，买卖合同中约定的所有权登记期限可延迟至90个自然日完成。若涉及尚未完工的房屋，该时限应自交付之日起计算；如系已经竣工的房屋，则应自合同签订之日起开始计时。例如，购买的期房，交房后，从交房之日起算90个自然日内完成房产证办理相关事宜。