房产证与出资人不一致该怎么办？
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在实际生活中，房产证与出资人不一致的情况时有发生，遇到这种情况，我们可以从以下几个方面来解决。首先，我们要明白相关的法律概念。房产证是房屋所有权的重要凭证，它具有公示公信的效力。也就是说，从法律表面上看，房产证上登记的人就是房屋的所有权人。不过，实际出资人也有自己相应的权益。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。这就意味着，如果存在房产证登记人与实际出资人不一致，而登记人擅自处分房屋的情况，实际出资人可以依据法律规定来维护自己的权益。当遇到房产证与出资人不一致的情况时，第一步，实际出资人要收集好相关的出资证据。这些证据包括购房合同、付款凭证、银行转账记录、聊天记录等。这些证据能够证明你是实际出钱购买房屋的人。如果双方之间有关于房屋归属的约定，最好有书面协议。书面协议能够明确双方对于房屋产权的真实意思表示，避免日后产生纠纷。如果有证人能够证明实际出资情况，也可以让证人出具证言。证人证言在一定程度上也能为实际出资人的主张提供支持。第二步，如果能够与房产证登记人协商一致，双方可以办理房屋产权变更登记手续。通过这种方式，将房屋的所有权变更到实际出资人名下。办理产权变更登记需要按照相关的规定和程序进行，一般需要提供申请书、身份证明、房产证、相关协议等材料。如果协商不成，实际出资人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，实际出资人要向法院提交之前收集的证据，证明自己是实际出资人以及双方对于房屋归属的约定等情况。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。如果法院判决实际出资人享有房屋所有权，那么可以凭借法院的判决书办理房屋产权变更登记手续。总之，当房产证与出资人不一致时，实际出资人要及时采取措施，通过合法途径来维护自己的权益。
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