实际出钱人和房产登记人不同会有什么法律后果？

在法律上，实际出钱人和房产登记人不同是一种较为复杂的情况，下面来详细分析可能产生的后果以及相应的法律依据。

首先，从不动产的物权角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，在一般情况下，房产登记人会被法律认定为房屋的所有权人。也就是说，从表面上看，房子的产权归登记人所有。

然而，实际出钱人也并非完全没有权益。如果实际出钱人与登记人之间存在借名买房等约定，那么实际出钱人可以依据双方的约定来主张自己的权利。比如双方签订了书面协议，明确约定了实际出资情况以及房屋归属等问题，那么这个协议在法律上是具有一定效力的。但这种约定不能对抗善意第三人，如果登记人将房屋卖给了不知情的第三人，并且完成了过户登记，那么实际出钱人可能无法追回房屋，只能依据协议向登记人主张赔偿损失。

如果没有书面约定，实际出钱人想要证明自己对房屋的权益就会比较困难。实际出钱人需要提供充分的证据，比如出资的银行转账记录、购房时的相关聊天记录等，来证明自己是实际的出资人。在司法实践中，法院会综合考虑各种因素来判断实际出钱人的主张是否合理。

如果实际出钱人发现登记人有擅自处分房屋等损害自己权益的行为，实际出钱人可以通过向法院提起诉讼来维护自己的权益。法院会根据具体情况进行审理和判决，可能会要求登记人返还出资款并赔偿损失等。

总之，实际出钱人和房产登记人不同时，实际出钱人的权益存在一定风险。为了避免纠纷，建议在购房时明确房屋的归属，最好签订书面协议，以保障自己的合法权益。