question-icon 自己出钱的房子如何挂在别人名下?

我出钱买了套房子,想挂在朋友名下,不知道具体该怎么操作,有哪些流程和需要注意的地方呢?也担心之后会有一些麻烦事儿,所以想了解清楚。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,将自己出钱购买的房子挂在别人名下,通常被称为借名买房。下面为您详细介绍相关内容。 从操作流程来讲,首先需要和代持人也就是挂名者签订书面的借名买房协议。这份协议非常重要,它是您和代持人之间的约定,要在协议里明确房子实际是由您出资购买,只是借对方的名义登记,同时写明房屋的实际归属权是您,以及代持人在房屋处置等方面的限制等内容。然后按照正常的购房流程来进行,包括看房、选房、签订购房合同等,只不过在签订购房合同和办理产权登记时使用代持人的名字。 然而,借名买房存在一定风险。比如,如果代持人擅自将房屋出售给善意第三人,根据《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。这意味着,一旦满足上述条件,善意第三人可能合法取得房屋所有权,您只能向代持人要求赔偿损失。此外,如果代持人对外有债务纠纷,债权人可能会申请法院对该房屋进行查封、拍卖等。 所以,在借名买房时,一定要谨慎考虑,并且完善相关的手续和协议,以保障自己的合法权益。

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