用别人的名字买的房子过户需要什么手续？

用别人的名字买的房子过户，通常有买卖和赠予两种方式，手续如下：

**买卖方式**：

首先，买卖双方（若卖方已婚，夫妻双方都要到场）要携带买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方还需户口本）以及原房屋所有权证，前往房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。因为房地产交易管理部门通常会要求对交易的房地产进行价格评估。之后，由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（依据情况有优惠政策），买卖双方（也可在合同中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。最后等待领取《房屋所有权证》，买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，领取新的《土地使用权证》。

依据《民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。

**赠予方式**：

如果房子有贷款，一般在贷款未还清时不能更名。若要更名，一是提前还清贷款后再进行更名；二是向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获批后到房管局办理相关更名手续。若是有房无贷，则双方需签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%。此外，还需缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征增值税）。具体手续如下：赠与人与受赠人先订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；受赠人凭原房屋所有权证、赠与书交纳契税，领取契证；办理公证；受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书（窗口提供）、原房地产产权证、相关当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据；最后赠与人将房屋交付受赠人，这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。

相关概念：

赠与合同：是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

个人所得税：是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。