房本可以写别人名字吗?
我买了一套房子,考虑到一些原因,想把房本写成我朋友的名字,不知道这样做合不合法,有没有什么风险和需要注意的地方呢?我想了解一下在法律上房本写别人名字是否可行。
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在我国,房本是可以写别人名字的。这里涉及到房屋产权登记的概念,房屋产权登记是指房产管理部门对房屋所有权进行登记造册,以确定房屋的归属。房本上登记的名字,通常就代表着房屋的所有权人。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,当你选择将房本写成别人名字时,从法律层面上,房屋的所有权就归登记人所有。 不过,这么做存在一定风险。如果写的是他人名字,从法律认定上,对方就是房屋的合法所有者。假如对方擅自将房屋出售或者抵押,而第三人在不知情的情况下与之交易,基于善意取得制度,第三人可能会合法取得房屋的相关权益,你可能会遭受损失。 如果是因为借名买房等情况将房本写别人名字,为了保障自己的权益,建议签订书面协议,明确双方的权利和义务,比如出资情况、房屋实际归属等。一旦发生纠纷,这份协议可以作为证据维护你的权益。同时,保留好购房的相关凭证,如付款记录、购房合同等,这些都有助于证明房屋的实际出资情况。

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