两个人一起买房子可以写两个人名字吗?

我和朋友打算一起出资买套房子,我们都想把名字写在房产证上,不知道这样行不行。我担心会不会有什么法律限制或者手续上的麻烦,想了解两个人一起买房到底能不能写两个人名字。
张凯执业律师
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两个人一起买房子是可以写两个人名字的。这种情况在法律上被称作房屋的共有,也就是两个或以上的人共同拥有这套房子的产权。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有就是共有人按照各自的份额,对共有的不动产或者动产享有所有权;而共同共有则是共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。


在实际操作中,如果两个人一起买房并写两个人的名字,在签订购房合同的时候,就需要把两个人的名字都写上去,以此作为房屋产权共有的依据。之后办理房产证时,登记部门也会根据购房合同的信息,将房屋登记为两人共有。


写两个人名字对于双方来说,都有明确的产权保障。如果是按份共有,双方可以事先约定好各自所占的份额,这在未来涉及到房屋的处分、收益分配等方面就有了清晰的依据;如果是共同共有,在没有约定或者约定不明确的情况下,一般视为共同享有权利和承担义务。


不过,在决定一起买房并写两人名字之前,双方最好签订一份详细的协议,明确各自的出资比例、产权份额、使用权益、未来处分房屋的方式等内容,避免日后产生不必要的纠纷。

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