没结婚前买房子是否可以写双方的名字?

我和对象打算婚前买房,我们都想出钱,也都希望房子写上两人名字。但又不太清楚这样做合不合法,会不会有啥问题。想了解一下没结婚前到底能不能在房产证上写双方名字呢?要是能写又要注意些什么?
张凯执业律师
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没结婚前买房子是可以写双方名字的。在我国法律中,并没有规定买房必须是已婚人士或者只能写一个人的名字。《民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有,共有包括按份共有和共同共有 。所以,没结婚的双方共同签署购房合同,就可以在房产证登记上两个人的名字,产权人一栏只能写一个人的名字,共有人一栏人数不限,该房产可认定为双方共同所有。


这意味着这套房子是双方共同共有的财产,双方对房屋都享有相应的权利和承担一定的义务。不过,这样做也存在一些需要注意的地方。比如在购房出资上,如果双方出资比例不同,最好签订书面协议明确各自的出资情况,避免日后产生关于产权份额的纠纷。


而且,在处分共有的不动产时,根据《民法典》第三百零一条规定,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。也就是说如果之后想要卖房等处置房屋,需要遵循这个规定。另外,如果涉及到贷款买房,银行可能在政策上有不同要求,比如可能要求主贷款人收入等方面满足一定条件,具体要提前咨询贷款银行。总之,婚前买房写双方名字是可行的,但要提前做好规划和协议约定,保障好双方权益。


相关概念:

按份共有:是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。比如两人按份共有一套房子,一个人占60%份额,另一个人占40%份额,那么在收益、处分等方面都按照这个份额来进行。

共同共有:是指共有人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权,在共同共有关系存续期间,各共有人对共有财产没有明确的份额划分。

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