question-icon 结婚前买房能写两个人名字吗

准备婚前买房,和另一半商量想在房产证上写两人名字,不太清楚这样做在法律上是否可行,也想了解写两人名字后会涉及哪些法律问题,比如产权怎么算,后续万一有变动该如何处理等
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结婚前买房是可以写两个人名字的。 从法律角度来说,在婚前或婚姻关系存续期间,男女双方可以约定财产归个人所有还是共同所有,约定应当采用书面形式,所做的财产约定对双方都具有法律约束力。这意味着只要双方达成一致并以书面形式确定,就能够在房产证上写两个人名字。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。在办理房产证时,双方可以自由选择是按份共有(即按各自约定的比例分享所有权)还是共同共有(共同享有所有权) 。 从实际操作层面,在进行婚前购房交易时,合同条款中可以明确填写两位购买者的姓名,以此形成物业的共同拥有关系。就算是普通朋友甚至毫无社会关系的两人或多人,都能成为物业产权证书上的联合所有人。而且在申请银行贷款时,也能够以两位购买者的名义共同申请。 不过需要注意一些特殊情况。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第三十二条规定,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。简单说就是如果涉及房产赠与等约定,在变更登记前赠与人可能有权撤销。 另外,婚前买房一般不需要公证,但当事人请求公证的除外。婚前财产本就应当认定为一方的个人财产,法律并不强制公证,主要看当事人意愿。只是经过公证后,财产证明的证据效力会增强。 相关概念: 按份共有:是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。 共同共有:是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。

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