婚前买房可以写我和女朋友两个人的名字吗

我最近打算买房,和女朋友感情也很稳定,想着在房产证上加上她的名字。就是不太清楚从法律层面来说,婚前买房到底能不能写我俩的名字,写了之后又会有哪些影响,想了解一下这方面具体的规定。
张凯执业律师
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婚前买房是可以写您和女朋友两个人名字的。


在我国法律中,当事人双方对于财产的归属有一定的自主决定权。依据《民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有,并且该约定对双方具有法律约束力。所以从法律角度,您和女朋友可以通过约定,将房子确定为共同所有,从而在房产证上写两个人的名字。


从实际操作层面讲,婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系,共有又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有,即按照你们事先商量好的各自所占份额拥有房屋产权;也可以约定共同共有,也就是双方对房屋享有平等的权利。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。


不过,需要注意的是,婚前买房写两个人名字也会带来一些影响。首先,如果之后出现感情问题导致分手等情况,房屋的分割就会成为一个问题。其次,财务方面,双方都要对与房子相关的各种开销负责,比如贷款利息、房屋管理费、维护修理费用等。而且如果是贷款买房,两人如果未婚,不能使用两人的公积金进行贷款,因为公积金贷款是以家庭为单位的,情侣没结婚领证不算一个家庭。所以,在决定写名字之前,最好对这些情况都有清晰的认识和规划。


相关概念:

按份共有:是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。

共同共有:是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。

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