question-icon 婚前买房写两个名字算共同财产吗?

我和对象准备婚前买房,考虑写两个人的名字,但不太清楚这样在法律上是否就意味着是共同财产了。比如如果之后感情有变,这房子的归属和分割会怎么处理,想了解下具体的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前买房写两个名字,在一般情况下算共同财产。 首先,从房产登记的法律效力来看,房产登记在谁的名下,通常就表明谁对该房产享有相应的权利。当房产证上登记了两个人的名字时,就意味着法律认可这两人对该房产共同享有所有权。 其次,即使婚前买房是其中一方出资,加上另一方名字的行为,在法律上可视为一种赠与行为。也就是说,出资方将房产的一部分权利赠与了另一方,从而使房产成为双方共有的财产。例如,一方全额出资购买房产,但写上了双方名字,那么另一方就基于这种赠与获得了房产的部分权益。 不过,这里也存在特殊情况。根据相关法律规定,男女双方可以通过书面约定来确定财产的归属。如果双方另有约定,比如约定房产虽写两人名字,但实际为一方所有,那么就应当按照约定来确定房产的归属。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产,而婚前买房写两人名字,若之后双方办理结婚登记手续,该房则为夫妻共同财产。 最后,若之后双方感情破裂涉及房产分割,在没有特殊约定的情况下,一般会按照共同财产进行分割,双方都有权要求分割该房产,具体的分割方式会根据实际情况由法院来判定。

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