question-icon 结婚前买房子写两个人名字会有麻烦吗

准备结婚了,和对象打算婚前买房,想在房产证上写两个人名字。但又有点担心会有什么麻烦,所以想了解下,这种情况下在财产分配、后续办事等方面会不会出现问题 。
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结婚前买房子写两个人名字是可能会有一些麻烦情况的。 首先在财产权属认定方面,虽然婚前个人购买房产一般属于个人财产,但房产证写了两人名字,就容易引发财产权属争议。按照《中华人民共和国民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产 。写两人名字后,可能被视为共同出资购买,以后要是产生纠纷,确定房产到底是个人财产还是共同财产,以及各自份额,就比较复杂。 其次,若未来双方决定结束婚姻关系,房产分配会成为难题。双方都可能主张对房产拥有所有权,只能通过法律程序解决,这会耗费大量时间和精力。比如双方对出资情况、房产增值部分如何分配有分歧,走法律程序就需要准备各种证据,经历漫长诉讼流程。 然后,从办事角度讲,房产证有两人名字,办理相关事务通常需两人共同进行。要是两人时间安排不一致,事情就可能耽搁。像办理房产抵押、出售等手续,少一个人到场都不行。 另外,从购房政策角度,如果之后双方再购房,可能会被认定为二套房,在贷款政策、税费等方面会有不同规定,增加购房成本。 不过,麻烦并非不可避免。双方可以在买房时明确各自出资比例,签署书面协议,约定房产相关权益和责任,以及未来可能出现的各种情况的处理方式,以此降低风险,减少潜在麻烦。 相关概念: 共同共有:是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。 二套房:是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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