婚前购房,房产证可以在两个人名下吗


婚前购房,房产证是可以登记在两个人名下的。这其实很好理解,就好比两个人一起合作办件事,在这件关于房产的事情上,两个人都可以作为“参与者”被记录在房产证上。即使是普通朋友甚至任意关系的两人或多人,也都能成为房产证上的共有人。 从法律规定上来说,并没有限制婚前购房不能将房产证登记在两人名下 。《中华人民共和国民法典》也没有对此作出禁止性规定。 如果房产证登记了两个人的名字,那么这套房产就属于双方共有。要是日后双方结婚了,该房产在没有特殊约定的情况下,一般会被认定为夫妻共同财产。依据《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的多种财产,像工资、奖金、劳务报酬等,都为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。而这种婚前登记在两人名下的房产,就符合“其他应当归共同所有的财产”这一情况。 不过,如果房产是一方用个人财产购买的,在分割该房产时,法院一般不会判决均等分割,而是会根据双方对房产的贡献程度确定分割比例。例如,一方出了大部分的购房款,另一方出了小部分,那法院在分割时就会考虑这种出资差异。 另外,如果是贷款买房,且贷款未还清,在办理房产证加名等手续时可能会受到限制。因为银行对于抵押物的产权变动有相关规定和要求,一般需要先还清贷款,才可以办理房产证姓名变更等操作。 相关概念: 共同财产:指在一定关系(如夫妻关系)中,由双方共同拥有的财产。在夫妻关系里,婚姻关系存续期间符合法律规定的多种财产都属于共同财产,夫妻对其有平等处理权。 按份共有:共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。比如两人买房,一人出资60%,一人出资40%,约定按此比例共有房产,这就是按份共有。 共同共有:共有人对全部共有财产不分份额地享有权利和承担义务。比如夫妻对婚后共同购买的房产,就是共同共有关系,不分份额共同拥有和处置房产。





