婚前买房能写两个人名字吗

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张凯执业律师
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婚前买房是可以写两个人名字的。我国相关法律并没有对此作出特别限制。


从法律概念上来说,这种情况属于共有关系。共有关系分为按份共有和共同共有。按份共有就是按照各自约定的份额享有房屋权益,比如约定一方占60%份额,另一方占40%份额;共同共有则是对房屋共同享有权益,没有明确份额之分。在办理房产证的时候,可以根据自己的意愿选择约定按份共有还是共同共有。


在《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。这就从法律层面为婚前买房写两人名字提供了依据。


另外,如果没有结婚证,签合同时可以先去公证处,办理房产份额协议公证手续,明确各自在这房子上的权益份额各占多少,然后凭公证的协议就可以去签署正式的两人名字的购房合同,这样办理下来的房产证也是两人名字。


不过需要注意,如果涉及到父母出资等情况,会有不同规定。比如在结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。


相关概念:

按份共有:是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。

共同共有:是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。

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