房屋代卖手续怎么办?
我有套房子想让别人帮我代卖,但是不知道具体要办哪些手续。担心手续没办全后续会出问题,也不清楚整个流程是什么样的。想了解一下,办理房屋代卖手续的详细步骤和要求有哪些?
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房屋代卖,通俗来讲就是房主委托他人帮忙出售自己的房子。在法律层面,这属于一种委托代理关系。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,委托代理是指代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。 首先,办理房屋代卖手续,第一步要做的就是签订委托合同。委托人和受托人要签订书面的委托合同,在合同里明确双方的权利和义务。比如,要写清楚委托的事项是代卖房屋,明确委托的期限,也就是在多长时间内受托人可以进行代卖操作,还要约定好报酬,即受托人代卖成功后能获得多少报酬等内容。 其次,进行委托公证。为了让这个委托具有更强的法律效力,避免日后可能出现的纠纷,通常需要办理委托公证。委托人要携带自己的身份证明、房屋产权证明等相关材料,和受托人一起到当地的公证处办理。公证人员会对委托事项进行审查,确认委托是委托人的真实意愿,材料真实合法后,就会出具公证书。 之后,受托人就可以凭借公证书、房屋产权证明等相关材料,以委托人的名义进行房屋出售的相关事宜。比如寻找买家、签订买卖合同等。在签订买卖合同时,受托人要按照委托合同的约定,在委托权限内进行操作。 最后,在办理房屋产权过户手续时,受托人同样要带着相关材料到房产管理部门办理。在整个代卖过程中,受托人要遵守法律规定和委托合同的约定,保护好委托人的合法权益。如果受托人超越委托权限或者不履行职责,给委托人造成损失的,要承担相应的赔偿责任。

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