房子一手代卖是否违法？
我手上有套房子，因为没时间处理售卖事宜，想找人一手代卖，但又担心这样做是不是违法的。我不太清楚相关法 律规定，不知道找人完全代卖房子会不会有法律风险，所以来问问这种行为到底合不合法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在日常生活中，房子一手代卖指的是代替房屋所有权人进行整个房屋售卖流程的操作。这种行为本身不一定违法，不过其合法性要依据具体情况来判断。
首先，如果代卖人获得了房屋所有权人的合法授权，这种代卖行为就是合法的。根据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。也就是说，房屋所有权人可以与代卖人签订委托合同，明确委托事项、权限和期限等内容。当代卖人在授权范围内以房屋所有权人的名义实施的民事法律行为，对房屋所有权人发生效力。比如，房屋所有权人A与代卖人B签订了委托合同，授权B代为寻找买家、协商价格、签订买卖合同等，那么B在这个授权范围内的代卖行为就是合法有效的。
然而，如果代卖人没有获得合法授权，或者超越了授权范围进行代卖，那么这种行为就是违法的。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。例如，代卖人B在没有得到A授权的情况下，擅自将A的房子卖给了C，或者虽然有授权但超出了授权的价格范围低价出售，A有权不认可这个交易，并且代卖人可能需要承担相应的法律责任，比如赔偿房屋所有权人的损失。
此外，如果代卖过程中存在欺诈、恶意串通等损害房屋所有权人或者其他第三人利益的行为，同样也是违 法的。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。比如，代卖人与买家串通，故意压低房价，损害房屋所有权人的利益，这种代卖行为就是无效的，相关责任人要承担相应的法律后果。