找中介全托卖房有风险吗?
我打算把房子卖掉,有中介说可以全托帮我处理卖房的所有事宜。我有点犹豫,不知道这样做靠不靠谱,会不会有什么风险?我不太懂这方面的法律规定,想了解下全托卖房在法律层面可能存在哪些问题。
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找中介全托卖房是存在一定风险的。下面为您详细分析: 首先,我们来了解下什么是全托卖房。全托卖房就是卖房者把与卖房相关的一系列事务,如寻找买家、签订合同、办理过户等,全部委托给中介去处理。从法律概念上讲,这属于一种委托代理关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。 在全托卖房过程中,可能会出现一些问题。比如中介可能会利用信息不对称,以较低的价格将房子卖出,损害卖房者的利益。根据《民法典》第九百二十九条规定,有偿的委托合同,因受托人的过错造成委托人损失的,委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同,因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的,委托人可以请求赔偿损失。受托人超越权限造成委托人损失的,应当赔偿损失。如果中介故意压低房价,就属于过错行为,卖房者可以要求赔偿。 另外,还有可能存在中介违规操作的风险。有些不良中介可能会在未经过卖房者同意的情况下,对房屋进行一些不合理的处置,如虚假宣传、隐瞒房屋真实情况等。一旦出现这种情况,卖房者可能会面临法律纠纷。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果中介的违规操作导致卖房者遭受损失,卖房者可以依据此条规定要求中介承担违约责任。 而且,如果中介在办理相关手续过程中出现失误,导致过户等手续出现问题,也会给卖房者带来麻烦。比如可能会耽误卖房的时间,甚至影响卖房者后续的安排。 综上所述,找中介全托卖房存在诸多风险。为了降低风险,卖房者在委托中介时,一定要签订详细、明确的委托合同,明确双方的权利和义务,并且要对中介的行为进行适当的监督。

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