中介独家委托卖房合同是否有效？

中介独家委托卖房合同一般是有效的。这种合同是房屋出售者和中介机构签订的，约定在一定期限内，出售者只能委托该中介独家出售房屋的合同。

从法律原理上讲，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。中介独家委托卖房合同通常以书面形式呈现，只要合同是双方自愿签订，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么它就符合合同有效的基本条件。

不过，也存在一些可能导致合同无效的情况。比如，如果合同存在欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，根据《民法典》第一百四十八条、第一百五十条规定，受欺诈方、受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。还有，如果合同内容显失公平，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方也有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。另外，如果合同的某些条款违反了法律、行政法规的强制性规定，那么这些条款可能会被认定无效，但这并不一定导致整个合同无效。例如，若合同中约定的中介费过高，超过了合理范围，可能会被法院调整，但合同本身不一定因此无效。所以，在签订中介独家委托卖房合同时，出售者要仔细审查合同条款，确保自身权益不受侵害。