房子被法拍就是老赖吗?

我的房子因为一些债务问题被法院拍卖了,可我不是故意不还钱的,实在是资金周转困难。我就想知道,房子被法拍了,是不是就会被认定为老赖啊?心里一直很担心这个事儿。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下“老赖”的概念。“老赖”在法律上指的是失信被执行人。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条,被执行人未履行生效法律文书确定的义务,并具有下列情形之一的,人民法院应当将其纳入失信被执行人名单,依法对其进行信用惩戒:(一)有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的;(二)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的;(三)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的;(四)违反财产报告制度的;(五)违反限制消费令的;(六)无正当理由拒不履行执行和解协议的。


也就是说,成为老赖是有严格条件的,核心在于有能力履行却故意不履行义务。而房子被法院拍卖,只是一种执行手段。当债务人无法偿还债务时,债权人通过法律途径,向法院申请强制执行债务人的房产来实现债权。


房子被法拍并不一定意味着债务人就是老赖。例如,债务人确实遭遇了重大经济困难,如企业破产、突发重大疾病等不可抗力因素,导致资金链断裂,无法按时偿还债务,并且积极配合法院的执行工作,如实申报财产,尽力履行还款义务,这种情况下,即使房子被拍卖,也不能认定其为老赖。


相反,如果债务人明明有足够的财产和能力偿还债务,但却通过各种手段转移、隐匿财产,故意逃避执行,导致债权人的权益无法实现,那么在这种情况下,房子被拍卖,债务人就很可能会被认定为老赖。


所以,判断一个人是不是老赖,不能仅仅依据房子是否被法拍来确定,关键要看其是否满足纳入失信被执行人名单的法定情形。

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