只有一套房子是否能被强制执行拍卖?

我名下就只有一套房子,但是现在因为一些债务纠纷可能面临被起诉。我特别担心如果对方胜诉了,法院会不会把我这唯一的房子强制执行拍卖了。我就想了解下,在法律上这种只有一套房子的情况,到底会不会被强制执行拍卖呢?
张凯执业律师
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在法律层面,只有一套房子也是有可能被强制执行拍卖的。


首先,我们来理解下强制执行拍卖的概念。强制执行拍卖是人民法院在执行过程中,依法将被执行人的财产通过拍卖变现,以实现债权人的债权。


依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,符合以下情形之一时,即使被执行人名下只有一套住房,法院也可以强制执行:第一种情形,对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。比如说,被执行人的成年子女名下有多余的住房可以保障被执行人居住,那么被执行人的唯一住房就可能被执行。第二种情形,执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。这是为了防止被执行人故意转移财产来规避执行。第三种情形,申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。也就是说,如果债权人能为被执行人提供居住的地方,或者从拍卖款中预留一定租金给被执行人,那么法院也可以执行该房屋。


所以,只有一套房子并非不能被强制执行拍卖,关键要看是否符合法律规定的相关情形。

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