抵押房子被拍卖以后就算失信了吗
我之前把房子抵押了,后来因为一些状况房子被拍卖了。我现在很担心自己会不会因此被认定为失信人员,想知道在这种情况下,到底怎样才会被算作失信啊,认定的标准和具体情况是怎样的 。
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抵押房子被拍卖以后不一定算失信。 首先来说说抵押和拍卖,抵押房子一般是为了获取贷款等经济方面的需求。而房子被拍卖,大多是因为借款人没能按时履行还款义务。 从法律角度讲,单纯房子被拍卖这个行为,并不直接就意味着失信。《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条明确规定,被执行人未履行生效法律文书确定的义务,并具有下列情形之一的,人民法院应当将其纳入失信被执行人名单,依法对其进行信用惩戒:一是有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的;二是以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的;三是以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的;四是违反财产报告制度的;五是违反限制消费令的;六是无正当理由拒不履行执行和解协议的。 也就是说,如果借款人是因为突发重大疾病、意外事故等客观原因,导致暂时无力偿还债务,并且在与债权人协商后制定了合理还款计划,还按照计划履行还款义务,这种情况下即便房子被拍卖,通常也不会被认定为失信。相反,如果借款人在抵押借款合同履行期间,故意隐瞒财产、转移资产、拒绝履行还款义务等严重违约,经过法院判决后还拒不执行,导致抵押房屋被拍卖来清偿债务,那就很可能会被认定为失信被执行人。 另外,如果房产拍卖以后债务全部清偿,生效法律文书已经履行完毕,也不属于失信。总之,要综合考虑借款人的主观意愿、实际行为等多方面因素,来判定抵押房子被拍卖后是否算失信。

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