房产抵押客户不还钱最后房子会如何处理?
我之前因为资金周转,把房子抵押出去贷了款。但现在实在没办法按时还钱了,很担心房子的去向。想了解在这种情况下,房子到底会怎么处理啊?是直接被收走,还是有其他的处理方式呢?
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如果房产抵押客户不还钱,房子通常会按以下方式处理:首先,抵押权人有权要求处分抵押的房地产。《民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 也就是说,抵押权人可以先和抵押人商量,看是否能以房产折价来抵偿债务。要是双方能达成一致,那就按协商结果处理。 若协商不成,抵押权人可以向法院提起诉讼。法院经过审理,若判决抵押人还款但抵押人拒不履行判决,抵押权人就可以申请强制执行抵押人名下的该套房产。法院会安排对房子进行拍卖,用拍卖所得的价款来优先偿还债务。 拍卖流程一般是比较规范的,会有专业的评估机构对房子进行价值评估,确保拍卖价格合理。而且在整个过程中,抵押人也有相应的权利,如果认为有不公正的地方,可以依法维护自己权益。 如果房子拍卖后,所得款项在偿还完债务、利息、相关费用等还有剩余,剩余部分会归还给抵押人;要是拍卖所得不足以清偿债务,抵押人仍需要继续承担剩余债务。 另外,这种逾期不还款的情况会对抵押人的个人征信产生严重不良影响,以后再想贷款等就会很困难。 相关概念: 抵押权人:就是接受房产抵押的一方,通常是贷款给抵押人的银行或其他金融机构等,在抵押人不还钱时有权利按规定处置抵押房产来实现自己的债权。 抵押人:就是把自己房产拿去抵押借款的人。 折价:就是把房产按照一定的价格折算,直接给抵押权人来抵偿债务 。

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