房产抵押客户不还钱最后房子会如何处理？

如果房产抵押客户不还钱，房子通常会按以下方式处理：首先，抵押权人有权要求处分抵押的房地产。《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

也就是说，抵押权人可以先和抵押人商量，看是否能以房产折价来抵偿债务。要是双方能达成一致，那就按协商结果处理。

若协商不成，抵押权人可以向法院提起诉讼。法院经过审理，若判决抵押人还款但抵押人拒不履行判决，抵押权人就可以申请强制执行抵押人名下的该套房产。法院会安排对房子进行拍卖，用拍卖所得的价款来优先偿还债务。

拍卖流程一般是比较规范的，会有专业的评估机构对房子进行价值评估，确保拍卖价格合理。而且在整个过程中，抵押人也有相应的权利，如果认为有不公正的地方，可以依法维护自己权益。

如果房子拍卖后，所得款项在偿还完债务、利息、相关费用等还有剩余，剩余部分会归还给抵押人；要是拍卖所得不足以清偿债务，抵押人仍需要继续承担剩余债务。

另外，这种逾期不还款的情况会对抵押人的个人征信产生严重不良影响，以后再想贷款等就会很困难。

相关概念：

抵押权人：就是接受房产抵押的一方，通常是贷款给抵押人的银行或其他金融机构等，在抵押人不还钱时有权利按规定处置抵押房产来实现自己的债权。

抵押人：就是把自己房产拿去抵押借款的人。

折价：就是把房产按照一定的价格折算，直接给抵押权人来抵偿债务 。