如果抵押物不能偿还债务会如何?

我之前因为做生意资金周转,用自己的房产做了抵押去贷款。现在生意失败了,抵押的房产拍卖后也不够偿还债务。我想知道接下来会面临什么情况啊?这种情况下剩余债务该怎么处理?会不会有更严重的后果?
张凯执业律师
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如果抵押物不能偿还债务,首先要明确的是,剩余的债务需要由债务人以自己的其他财产进行清偿。


抵押物,简单来说,就是债务人或者第三人(抵押人)为了担保债务的履行,不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人(抵押权人)的财产。比如常见的用房子、车子来抵押借款 。


根据《民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。当抵押物经拍卖、变卖等方式处置后,所得价款不足以清偿债务时,就出现了抵押物不能偿还债务的情况。


例如,甲向乙借款100万,用自己价值80万的房产做抵押。债务到期后甲无法偿还,乙将房产拍卖得款70万,这就意味着还有30万债务未能清偿,这30万就需要甲用自己其他的财产,比如银行存款、其他房产、车辆等继续偿还。


再如《中华人民共和国担保法》第五十三条规定,债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。也就是说如果抵押物处置后有多余的钱,是归抵押人的,但不够的话就得债务人继续还。


如果债务人实在没有其他财产可供执行,债权人可能会向法院申请强制执行,法院会对债务人的财产状况进行全面调查,债务人可能会面临限制高消费、被列入失信被执行人名单等后果,这会对债务人的日常生活、出行、金融信贷等多方面产生严重影响。

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