抵押物价值减少该怎么办?

我之前把一处房产抵押给别人借了一笔钱。最近我发现,因为周边环境变化等原因,这处房产的价值好像有所减少。我担心对方会因为这个有别的要求,想问问这种情况下,法律上是怎么规定的,对方能做什么,我又需要承担什么责任呢?
张凯执业律师
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当抵押物价值减少时,处理方式要分情况来看。


首先,如果是抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,根据《民法典》第四百零八条规定,抵押权人有权请求抵押人停止其行为。比如,抵押人故意破坏抵押物,像故意损坏抵押的房屋,抵押权人就可以要求抵押人停止这种破坏行为。


其次,如果抵押财产价值已经减少了,抵押权人有权请求抵押人恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。例如,抵押的汽车因碰撞受损导致价值降低,抵押权人可以要求抵押人把汽车修好恢复价值,或者另外提供与汽车减少价值相当的其他担保物,像一些贵重物品等。


要是抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。


另外,如果抵押物价值减少不可归责于抵押人,比如因自然灾害导致抵押房屋受损价值降低,这种情况下,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保,而抵押物价值未减少的部分,仍作为债权的担保。总之,法律这样规定是为了平衡抵押人和抵押权人的权益 。

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