抵押物价值超过债务该如何处理?

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张凯执业律师
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当抵押物价值超过债务时,处理方式如下:首先,抵押物拍卖变卖后清偿欠款之后的余额抵押人可以主张返还。根据《民法典》第四百一十三条规定,抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。这就好比您抵押了一套价值100万的房子去贷款50万,后来因为各种原因房子被拍卖了,拍卖所得120万,在偿还50万债务后,多出来的70万就归您所有。


其次,财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超过其余额部分。比如上述例子中,房子抵押了50万,剩余价值50万,那么最多还能以该房子剩余价值为限再抵押50万出去。


另外,当事人在设定抵押时,应保障抵押物的价值大于或等于其所担保的债权数额,否则不能设定抵押权。这是从源头上保障抵押权的合法合理设定。总之,在抵押物价值超过债务的情况下,抵押人在余额返还和再次抵押等方面有着相应的权利和限制。

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